149 Jahre stand an der Grabbeallee 68 eine Backsteinvilla. Im Spätsommer 2025 wurde das Gebäude abgerissen. Auf dem schlauchartigen Grundstück neben der Freien Schule werden bis 2027 56 Eigentumswohnungen gebaut.
Geplant sind vier Gebäude auf einem langgestreckten Grundstück: ein sechsgeschossiges Vorderhaus direkt an der Grabbeallee sowie drei Gartenhäuser im hinteren Bereich. Die Bauarbeiten haben im September 2025 begonnen.
Vier Gebäude auf schmalem Grundstück
Auffällig ist der Zuschnitt des Grundstücks: Das Areal erstreckt sich schmal und tief von der Grabbeallee nach hinten. Entsprechend linear ist die Bebauung angelegt. Das Vorderhaus bildet eine geschlossene Straßenkante, dahinter folgen – über mehrere Innenhofbereiche erschlossen – die drei Gartenhäuser.
Die Innenhöfe sind als begrünte Zwischenräume konzipiert und dienen zugleich der Belichtung der rückwärtigen Wohnungen. Erdgeschosswohnungen verfügen je nach Lage über Terrassen oder private Gartenanteile.
Wohnungsgrößen und Ausstattung
Geplant sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 35 und 95 Quadratmetern. Laut Projektbeschreibung erhalten alle Wohnungen private Balkone, Terrassen oder Gärten.
Zur Ausstattung zählen Parkettböden, dreifach verglaste Fenster sowie begrünte Dächer und Gemeinschaftsflächen im Außenbereich.
Energetisch ist das Projekt als Effizienzhaus KfW 55 ausgewiesen und wird der Energieeffizienzklasse A zugeordnet. Vorgesehen sind unter anderem Photovoltaik-Anlagen und solarthermische Elemente.
Quadratmeterpreise: Unterschiede zwischen Vorder- und Gartenhaus
Ein Blick auf die aktuell angebotenen Wohnungen zeigt Preisunterschiede je nach Gebäudeteil:
Vorderhaus (Straßengebäude an der Grabbeallee):
- Die Quadratmeterpreise liegen hier überwiegend zwischen rund 6.600 und 7.000 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Zwei-Zimmer-Wohnungen starten bei etwa 295.000 Euro, größere Drei-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil erreichen Kaufpreise von über 550.000 Euro.
Gartenhäuser:
- In den rückwärtigen Gebäuden bewegen sich die Quadratmeterpreise in einer ähnlichen, teils leicht höheren Spanne von etwa 6.800 bis knapp 7.000 Euro pro Quadratmeter, insbesondere bei kompakteren Zwei-Zimmer-Wohnungen.
Damit liegen die Preise insgesamt im oberen Bereich dessen, was aktuell für Neubauprojekte in Niederschönhausen aufgerufen wird.
Zum Vergleich: Beim Neubauprojekt am Ossietzkyplatz werden bis zu 9000 Euro Quadratmeter aufgerufen.
45 der 56 Wohnungen sind laut Webseite des Projektanbieters noch verfügbar.
