Im Herzen von Niederschönhausen wird in den kommenden Jahren ein riesiges Bauprojekt umgesetzt: Direkt am Ossietzkyplatz, an der Dietzgenstraße 16, werden 78 Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit gebaut.
Geplant ist die Fassade der Wohnungen dort, wo Reisebüro, Wein et Cetera und ein Bestattungsunternehmen bis Sommer 2025 ansäßig waren. Dieses Gebäude soll abgerissen werden. Seit einigen Wochen findet man einen Hinweis auf das Neubau-Projekt an der Fassade des alten Hauses.
Ein Großteil der Wohnungen liegt im rückwärtigen Bereich. Der Neubau-Komplex wird sich im hinteren Bereich bis zur Höhe von Markisen Müller auf der Blankenburger Straße ziehen. Der leerstehende Motorradladen ist nicht Teil des Projektes.
Die Fertigstellung ist laut Angaben bereits für 2027 vorgesehen.
Wie teuer sind die neuen Wohnungen am Ossietzkyplatz?
In einem Immobilienportal werden Stand Ende November 47 Wohnungen zum Kauf angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 199.535 und 1.431.810 Euro.
Die Günstigste Wohnung:
- 199.535 Euro für eine 1-Zimmer-Wohnung mit 28,71 m² → ca. 6.950 €/m²
Die teuerste Wohnung:
- 1.431.810 Euro für 159,09 m² → ca. 9.000 €/m²
Der Quadratmeterpreis bewegt sich damit zwischen rund 7.000 und 9.000 Euro – für Niederschönhausen ist das ein hohes Niveau. Um die Spannbreite einzuordnen, hier einige repräsentative Wohnungen:
- 1 Zimmer, 32 m² – 236.082 € → ca. 7.300 €/m²
- 2 Zimmer, 50 m² – 375.180 € → ca. 7.400 €/m²
- 2 Zimmer, 60 m² – 415.794 € → ca. 6.900 €/m²
- 3 Zimmer, 75 m² – 581.889 € → ca. 7.700 €/m²
- 4 Zimmer, 159 m² – 1.431.810 € → ca. 9.000 €/m²
Gebaut wird in modularer Bauweise und nach KfW-40-Standard.
Modulare Bauweise bedeutet, dass große Bauteile in einer Fabrik vorgefertigt und vor Ort nur noch zusammengesetzt werden. Das beschleunigt den Bau und macht ihn wetterunabhängiger – lässt aber weniger spontane Änderungen zu.
KfW-40 heißt: Das Gebäude benötigt nur rund 40 Prozent der Energie eines üblichen Neubaus – durch bessere Dämmung, moderne Haustechnik und sehr gute Fenster.
Zum Konzept gehören laut Beschreibung außerdem:
- Dreifach verglaste Fenster
- Aufzüge
- Barrierefreie Zugänge (je nach Wohnungslage)
- Einbauküchen (laut Visualisierungen)
- Gemeinschaftlicher Waschraum statt klassischer Kellerabteile
- Individuelle Lagerboxen
- Tiefgarage mit Lademöglichkeiten für E-Autos, E-Bikes und Rollatoren
- Ein begrünter Innenhof mit Aufenthaltsbereichen
- Wie die Außenflächen genau aussehen, entscheidet sich erst im Bauverlauf
Um das Neubauprojekt in Szene zu setzen hat die GmbH zur Vermarktung der Wohnungen eine aufwendige Webseite von einer Digital-Agentur aus Hannover und Hamburg erstellen lassen.
Der Bau der Wohnungen dürfte den Ossietzkyplatz in den kommenden Jahren prägen. Laut Verkehrsmengenkarte des Landes Berlin gehört die Hermann Hesse Straße in dieser Kurve zu meistbefahrenen Straßen von Niederschönhausen, weil sich hier der Verkehr von Dietzgenstraße und Blankenburger Straße trifft. Pro Tag fahren hier 22.500 PKW und LKW entlang.
